Guide échéancier simple
- Paramètres : remplir montant, durée, taux, périodicité et assurance pour centraliser les paramètres et piloter tout le fichier pour éviter erreurs de cumul.
- Formules : utiliser PMT pour la mensualité, automatiser CRD et décomposer intérêts et capital chaque période et comparer scénarios taux, durée et différé.
- Export : formater l’échéancier, vérifier totaux et sauvegarder en CSV ou Excel pour échange et archivage fiable.
Près de 80 % des crédits immobiliers signés en France utilisent un remboursement par annuités. Ce fichier Excel vise à générer un échéancier mensuel exportable en CSV ou en Excel. Vous obtenez la mensualité, la part intérêts, la part capital et le capital restant dû automatiquement.
Le guide pratique pour calculer un tableau d’amortissement et préparer un fichier Excel
Le fichier centralise les paramètres du prêt et produit un onglet échéancier et un onglet résumé. Les champs indispensables sont le montant emprunté, la durée en mois, le taux nominal, la périodicité et le montant assurance. L’objectif : obtenir un export CSV propre pour l’envoyer au courtier ou à la banque.
Le modèle Excel minimal pour générer un échéancier mensuel et l’exporter en CSV
Structurez une feuille avec une ligne par période et des colonnes fixes pour la lecture. Automatisez la colonne CRD par une formule pour éviter les erreurs de cumul et utilisez la fonction PMT pour la mensualité. Prévoyez un onglet résumé avec totaux annuels et un graphique simple répartition capital/intérêts.
- 1/ Paramètres : remplir montant, durée, taux, assurance et périodicité pour piloter tout le fichier.
- 2/ Formules : mensuelle = PMT(taux/12;nbmois;-montant); intérêts = CRDprécédent*taux/12; capital = mensualité-intérêts.
- 3/ Export : formater les colonnes comme nombre et enregistrer l’onglet échéancier en CSV pour échanges.
| période | mensualité | intérêts | capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 800,00 € | 250,00 € | 199 450,00 € |
| 2 | 800,00 € | 249,31 € | 198 899,31 € |
| 3 | 800,00 € | 248,62 € | 198 347,93 € |
| 4 | 800,00 € | 247,93 € | 197 795,87 € |
La méthode de calcul de la mensualité en annuités et la répartition capital intérêts
La mensualité en annuités résulte de la formule PMT qui intègre le taux périodique et la durée. Pour 200 000 € sur 25 ans à 1,5 % la mensualité hors assurance tourne autour de 800 € et les intérêts diminuent progressivement. L’amortissement constant calcule une part capital fixe et une mensualité décroissante, ce qui change nettement le profil de trésorerie.
- 1/ Impact du taux : un point de taux en plus augmente la mensualité et la part intérêts dès le premier mois.
- 2/ Durée : rallonger la durée baisse la mensualité mais augmente le coût total des intérêts.
- 3/ Implémentation : placez PMT en cellule dédiée (ex : B2) et référez-y la colonne mensualité pour pouvoir comparer scénarios.
Le simulateur et les scénarios comparatifs pour tester taux durée différé et rachats
Créez un onglet par scénario et un onglet comparatif qui reprend les totaux annuels. Utilisez des cellules référencées pour basculer un scénario en couleur et pour calculer l’écart de coût global entre scénarios. L’export groupé en CSV permet d’envoyer plusieurs scénarios au conseiller en un seul lot.
Les options d’assurance et de frais à intégrer pour simuler un prêt réaliste dans Excel
Ajoutez une cellule pour l’assurance mensuelle ou un pourcentage d’assurance lié au capital. Insérez une ligne pour frais initiaux et amortissez-les sur la durée pour mesurer l’impact sur le coût global. Modélisez un différé en distinguant différé total (paiement intérêts seulement) et différé partiel (paiement partiel du capital) et en prévoyant les intérêts courus.
- 1/ Assurance : lié le coût assurance à la mensualité totale pour obtenir le vrai cashflow mensuel.
- 2/ Frais : étalez les frais de dossier sur la durée pour comparer avec d’autres offres.
- 3/ Différé : calculez les intérêts pendant le différé et ajoutez-les au CRD si la banque les capitalise.
Les bonnes pratiques pour vérifier le TAEG la conformité et la fiabilité des calculs dans le fichier Excel
Contrôlez la somme des intérêts de l’échéancier avec un calcul indépendant pour détecter les erreurs de formules. Ajoutez un encart méthodologique expliquant la différence entre taux nominal et TAEG et documentez les hypothèses d’assurance et de frais. Testez le fichier sur cas réels et conservez une version verrouillée pour éviter les modifications accidentelles.
- 1/ Contrôles : vérifier total intérêts vs calcul externe pour valider la feuille.
- 2/ Documentation : noter hypothèses et formules clés dans un onglet méthodologie.
- 3/ Export : proposer PDF/CSV pour envoi au courtier et garder les scénarios horodatés.
Téléchargez le modèle, testez trois scénarios (base, taux +0, durée +5 ans) et envoyez l’échéancier au conseiller pour vérification. Une feuille bien construite évite les disputes sur les totaux et facilite la négociation du taux. Cette approche réduit le risque d’erreur et améliore la lisibilité du dossier de financement.
